Este 2024 se tendría una caída anual de 21.04% en las solicitudes de CRÉDITO HIPOTECARIO
Durante este 2024, se tiene estimado que la demanda de créditos para vivienda, entre adquisición y mejoramientos, sería de 735,160 financiamientos otorgados entre organismos públicos y privados, lo que representaría una caída de 21.04% respecto a la demanda estimada del 2023, según cálculos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El organismo publicó el documento Demanda de Financiamiento de Vivienda 2024, en el cual detalla que el panorama crediticio en materia habitacional para este año se debe principalmente a factores como la inflación, la tasa de interés hipotecaria y el aumento en el precio de las viviendas.
«La disminución en la demanda de acciones de adquisición y mejoramiento se atribuye principalmente al ambiente de incertidumbre económica por la que atraviesa el país», se puede leer en el informe de SHF.
El análisis refiere que, al cierre del 2023, la inflación cerró en 4.7%, mientras que la tasa de interés hipotecaria promedio se ubicó en 11.46% y el precio de la vivienda aumentó 10.9 por ciento.
Si bien la tasa de interés hipotecaria promedio no se ha elevado al mismo ritmo que la tasa de referencia, sí ha tenido un aumento en los últimos años, pues al cierre del 2020, en el primer año de la pandemia, se ubicó en 10.35% y tres años después, dicho nivel se incrementó a 11.46 por ciento.
Según el documento, 60% de la demanda de crédito este año será para adquisición de vivienda (31% para nueva y 29% para existente) y 39% para mejoramientos, cuando en el 2023 la demanda estimada en este tipo de financiamientos fue de 49 por ciento.
Asimismo, se describe que los meses de junio y diciembre de este año serán los de mayor demanda de crédito para la vivienda, mientras que enero y febrero serían los de menor actividad.
Impacto en bancos
El 2023 fue un año marcado de contracción en el mercado hipotecario de México, pues se estima que entre instituciones públicas (Infonavit y Fovissste) y la banca comercial, se colocaron 429,400 créditos para la vivienda al cierre del noviembre, según datos de la Asociación de Bancos de México (ABM).
